Leggi l'avviso pubblico
Premesso che:
- su proposta dell’Assessore all’urbanistica del
Comune di Casoli Ing. Andrea Di Florio, la Giunta Comunale, con delibera
n. 68 del 27/05/2010, ha
approvato la “RELAZIONE PROGRAMMATICA E DI INTENTI PER LA VARIANTE AL
VIGENTE P.R.G.”, redatta del Dirigente del V
Settore Urbanistica-Edilizia Privata, Arch. Di Toro, in quanto è stato
riscontrato, dopo un periodo di sei anni, che il P.R.G. necessita di una
revisione per dare una risposta alle seguenti problematiche:
1 - urbanistica ed edilizia, per rispondere alla richiesta di espansione
residenziale e commerciale con particolare riferimento alla zona di
valle;
2 - fiscale, legata alla gestione urbanistica del territorio, in quanto
nel vigente strumento urbanistico generale risultano presenti aree
edificabili che,
di fatto, non possono essere attuate per l’orografia e la morfologia
degli stessi terreni, per la mancanza delle urbanizzazioni e di
interesse da parte
dei proprietari, a discapito sia dell’armonica espansione del territorio
Comunale che di quella parte di cittadini che si vedono costretti a
pagare l’ICI
sulle aree edificabili;
3 - normativo, poiché nel periodo di vigenza del P.R.G. si sono
succedute molteplici innovazioni di natura legislativa a livello
nazionale, regionali e
specifiche per le Norme Tecniche di Attuazione;
4 - ambientale, con la necessaria attivazione della procedura VAS
(Valutazione Ambientale Strategica);
5 - socio-economiche, con il riequilibrio delle aree produttive
artigianali, commerciale ed industriali, partendo dalla riconsiderazione
delle aree
abitate ricadenti dentro il consorzio industriale sotto l’aspetto
urbanistico;
6 - aree preordinate all’esproprio previste nel P.R.G. e la loro
decadenza quinquennale, con tutte le implicazioni normative e
giurisprudenziali;
- nel documento approvato è previsto inoltre, un meccanismo di
perequazione urbanistica, in modo da traslare la quota di espansione inattuata nelle
aree edificabili citate al predecente punto 2, in altre di sicura
vocazione edilizia adatte ad una espansione residenziale e commerciale;
Rilevato che, così, si è posto in essere il primo atto per la variante
del P.R.G., in modo che lo stesso sia più rispondente a quelle che sono
le attuali
esigenze urbanistiche e di assetto del territorio comunale di Casoli;
Ricordato che, in tal modo, si dà anche conferma all’impegno
politico-programmatico dell’Amministrazione comunale per la
rivisitazione del Piano
Regolatore Generale, tenuto conto che sono passati più di dieci anni
dalla sua adozione, avvenuta nel 2001, e che in questi anni lo strumento
ha
prodotto i suoi effetti facendo riscontrare la necessità di un suo
adeguamento alle problematiche illustrate;
Poichè è intenzione dell’Amministrazione, fermo restante il rispetto dei
punti descritti nel documento approvato dalla Giunta Comunale con la
succitata deliberazione, redigere un nuovo strumento di sviluppo
condiviso fondato su conoscenza, partecipazione, sostenibilità, equità,
fattibilità e
sicurezza, ispirandosi, dunque, al criterio dell'urbanistica
partecipata, che si affiancherà al principio, altrettanto importante,
della perequazione
urbanistica, che consentirà l'acquisizione di aree per la città pubblica
senza pesare sulle casse comunali e l'equo trattamento dei proprietari
degli
immobili da trasformare, assegnando identici diritti ed evitando che si
premi qualcuno e si penalizzi qualcun altro.
Per quanto sopra esposto, il Comune invita la
cittadinanza a dare il suo contributo facendo pervenire proposte e
suggerimenti utili, sempre e comunque nel rispetto dei punti esplicitati
nel documento
approvato dalla Giunta Comunale con la deliberazione n. 68/2010, da
considerare, eventualmente, nella stesura del progetto di variante al
vigente
P.R.G., sarà comunque cura dell’Amministrazione programmare successivi
incontri pubblici sull’argomento, onde aprire un confronto continuo ed
aperto con la cittadinanza.
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